Калькулятор доходности аренды онлайн

Как пользоваться калькулятором доходности аренды

Калькулятор доходности аренды помогает оценить эффективность инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду. Укажите стоимость объекта, ежемесячную арендную плату и годовые расходы на содержание — калькулятор рассчитает валовую и чистую доходность, а также ориентировочный срок окупаемости.

Валовая и чистая доходность

Валовая доходность учитывает только арендный доход без расходов. Чистая доходность вычитает все расходы: налоги, коммунальные платежи, ремонт, страховку, простой между арендаторами. Именно чистая доходность показывает реальную отдачу от инвестиций. В среднем по России чистая доходность арендного жилья составляет 4–7% годовых.

Что учитывать при покупке для аренды

Помимо текущей доходности, учитывайте потенциальный рост стоимости объекта, ликвидность, локацию, спрос на аренду в районе. Расходы включают налог на имущество, НДФЛ с арендного дохода (13% или 4–6% при самозанятости), коммунальные платежи, ремонт и амортизацию, возможный простой без арендаторов.