Калькулятор аренда vs покупка жилья

Как пользоваться калькулятором аренда vs покупка

Калькулятор помогает сравнить два варианта: снимать жильё или купить его в ипотеку. Укажите стоимость квартиры, первоначальный взнос, процентную ставку и срок ипотеки, а также ежемесячную стоимость аренды аналогичного жилья. Калькулятор рассчитает ежемесячный ипотечный платёж, общую переплату по ипотеке и суммарные расходы на аренду за тот же период, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Что учитывать при сравнении

Простое сравнение ежемесячных платежей не даёт полной картины. При покупке вы формируете актив (квартиру), который может дорожать, но несёте дополнительные расходы: налог на имущество, страховка, ремонт и содержание. При аренде вы более мобильны и не привязаны к одному месту, но не создаёте актива, а арендная плата может расти. Также важно учитывать альтернативную доходность: первоначальный взнос можно было бы инвестировать.

Когда выгоднее покупать

Покупка в ипотеку обычно выгоднее при длительном горизонте проживания (более 5–7 лет), низкой ипотечной ставке, высокой стоимости аренды в регионе и ожидаемом росте цен на недвижимость. Аренда предпочтительнее, если вы планируете переезд, ипотечная ставка значительно выше доходности вкладов, а аренда значительно дешевле ипотечного платежа. Каждая ситуация индивидуальна — используйте калькулятор для расчёта на ваших цифрах.